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Chi deve versare l'imposta?
I soggetti passivi dell'imposta sono il proprietario di immobili e/o aree fabbricabili,
ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, superficie sugli stessi.
Nel caso di concessione di aree demaniali, il soggetto passivo è il concessionario.
Per gli immobili concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.
Nel caso di assegnazione della casa coniugale a seguito di provvedimento di separazione legale,
annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, il soggetto passivo è il coniuge assegnatario a titolo di diritto di abitazione.
Quali sono le aliquote previste?
Per l'abitazione principale e relativa pertinenza (C2/C6/C7) l'aliquota è fissata allo 0,4% e l'imposta versata è destinata interamente al Comune.
Per gli altri fabbricati* e le aree fabbricabili per il calcolo dell'imposta l'aliquota è dello 0,76%, ripartita per lo 0,38% come quota versata per il Comune e per lo 0,38% come quota versata per lo Stato.
Per i fabbricati rurali strumentali l'aliquota è fissata allo 0,20% e l'imposta versata è destinata interamente al Comune.
* Per i fabbricati inagibili o di interesse storico/artistico la base imponibile è ridotta al 50%.
Come si calcola la base imponibile per l'applicazione delle aliquote?
La rendita catastale dei fabbricati, rivalutata del 5% viene moltiplicata per i seguenti coefficienti:
160 per i fabbricati di categoria A (esclusa A10) e categorie C2/C6/C7;
140 per i fabbricati di categoria B e categorie C3/C4/C5;
80 per i fabbricati di categoria A10 e categorie D5;
55 per i fabbricati di categoria C1;
60 per i fabbricati di categoria D (esclusa D5);
Per i fabbricati di categoria D privi di rendita posseduti da imprese la base imponibile è determinata dal valore contabile moltiplicato dal coefficiente stabilito dal Ministero delle Finanze.
Aree edificabili
Il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno di imposizione.
Fino al 18 marzo 2012 i valori venali medi sono quelli confermati con delibera di G.C n. 20 del 7/02/2008 riferite al Piano regolatore preesistente.
Il Consiglio Comunale con delibere n. 16 e 17 del 19/03/2012 ha approvato le osservazioni il progetto definitivo del nuovo Piano Regolatore Comunale.
Con deliberazione di G.C. n.51 del 7/05/2012 sono stati determinati i nuovi valori venali medi che sono riportati nel vademecum scaricabile dal Sito o disponibile presso l'Ufficio Tributi.
I terreni agricoli sono esenti dal pagamento dell'imposta.
Cosa si intende per ABITAZIONE PRINCIPALE?
L'abitazione è l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore
e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.
N.B. l'abitazione data in uso gratuito a genitori/figli o nipoti con l'IMU è considerata ALTRI FABBRICATI.
Pertinenze
Le pertinenze dell'abitazione principale sono esclusivamente gli immobili classificati nelle categorie C/2, C/6 e C/7,
ma solo una per ciascuna categoria catastale, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.
Quali sono le DETRAZIONI per l'abitazione principale?
La detrazione per l'abitazione principale e relative pertinenze è pari ad euro 200,00.
Detta detrazione è maggiorata di euro 50,00 per ciascun figlio fino al compimento del ventiseiesimo anno,
purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale;
l'importo complessivo della maggiorazione al netto della detrazione di base, non può superare l'importo massimo 400,00 euro.
Tale detrazione è rapportata al periodo dell'anno durante il quale si protrae la destinazione ad abitazione principale;
se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi,
la detrazione è suddivisa in parti uguali tra i possessori che risiedono nel fabbricato.
Quando e come si versa l'imposta?
L'IMU deve essere versata utilizzando il modello F24 e con la suddivisione in rate.
Attualmente non è prevista la possibilità di pagare in unica soluzione.
Nel caso di abitazione principale e pertinenze, c'è la possibilità di versare con due opzioni:
1) in 2 rate pari al 50% dell'imposta dovuta su base annua con scadenza rispettivamente il 18/06/2012 e 17/12/2012
2) in 3 rate pari ad un terzo dell'imposta dovuta su base annua con scadenza rispettivamente il
18/06/2012, 17/09/2012, 17/12/2012.
Per le altre fattispecie solo 2 rate pari al 50% dell'imposta dovuta su base annua con scadenza rispettivamente
il 18/06/2012 e 17/12/2012.
È possibile calcolare autonomamente l'imposta?
Sul sito del Comune di Borgomanero è disponibile il link
al programma per il calcolo on line dell'imposta dovuta in acconto.
Per il calcolo indispensabile conoscere le rendite catastali degli immobili di proprietà.
Queste si possono verificare collegandosi al sito dell'Agenzia del Territorio nella sezione
Visure Catastali.
Per utilizzare questo servizio sono necessari il codice fiscale e i dati catastali dell'immobile (foglio, mappale, particella e subalterno).
Lo Stato ha la facoltà di variare l'aliquota del 0,38% entro il 10/12/2012.
Scarica il VADEMECUM completo con tutte le informazioni dettagliate.
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Privacy
sul rilevamento accessi- Note legali
a cura del Servizio Informatico Comunale Redazione WWW
e-mail:
webmaster@comune.borgomanero.no.it
Web Master P.I. Michele Marucco - P.I. Silva Giromini
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